Спадщина: як поділити спадок, коли в ньому є нерухомість?

У випадку, коли спадщина залишається без заповіту, застосовуються норми спадкового права, визначені Цивільним кодексом України. Згідно зі статтею 1268 Цивільного кодексу України, спадкоємці закликаються до спадкування в порядку черговості, і якщо немає заповіту, спадщина ділиться між спадкоємцями першої черги в рівних частках. Діти спадкодавця є спадкоємцями першої черги відповідно до статті 1261 Цивільного кодексу.

Якщо ви та ваша сестра не можете домовитися про поділ нерухомості, існує кілька можливих шляхів вирішення цього конфлікту:

1. **Мирова угода**: Ви можете спробувати досягти домовленості шляхом переговорів. Це може бути документально оформлено у вигляді мирової угоди, що визначає порядок користування чи продажу нерухомості та розподіл отриманих коштів.

2. **Медіація**: Залучення посередника (медіатора) може допомогти у досягненні компромісу. Посередник допоможе сторонам знайти взаємоприйнятне рішення.

3. **Судовий розгляд**: Якщо мирова угода не є можливою, ви можете звернутися до суду. Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України, будь-який із співвласників має право вимагати виділення своєї частки в натурі (фізичний поділ майна). Якщо виділити частку в натурі неможливо, суд може прийняти рішення про продаж нерухомості та розподіл коштів між співвласниками.

4. **Оцінка майна та компенсація**: Ви можете домовитися про оцінку майна та виплату компенсації одній зі сторін за її частку, якщо одна з сторін бажає залишити за собою всю нерухомість.

Важливо враховувати, що будь-які рішення, які ви приймете, повинні бути юридично оформлені, що передбачає підготовку відповідних документів та їх нотаріальне засвідчення для уникнення подальших юридичних суперечок. Рекомендується звернутися за консультацією до адвоката або юриста, щоб правильно оформити всі необхідні документи та захистити свої права.