"Зміна статусу нерухомості з житлової в нежитлову"

Для зміни статусу житлової нерухомості на нежитлову, з метою відкриття магазину, необхідно виконати кілька кроків та врахувати ряд правових аспектів.

1. **Зміна цільового призначення**: Згідно з Земельним кодексом України, для зміни цільового призначення ділянки, на якій розташований будинок, необхідно звернутися до місцевої ради або іншого уповноваженого органу. Це може вимагати розробки та затвердження детального плану території або внесення змін до існуючого генплану.

2. **Дозвіл на реконструкцію**: Якщо для зміни статусу необхідна реконструкція будівлі, потрібно отримати дозвіл на виконання будівельних робіт. Згідно з Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності", для цього необхідно подати заяву до відповідного органу містобудування та архітектури.

3. **Оформлення документів**: Подання заяви про зміну статусу нерухомості до органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. До заяви додаються документи, що підтверджують право власності, технічний паспорт, проектна документація (якщо проводилася реконструкція) та документи, що підтверджують зміну цільового призначення земельної ділянки.

4. **Вимоги зонування**: Перевірте зонінг місцевості. Згідно з Законом України "Про основи містобудування", місцеві правила можуть містити обмеження щодо використання нерухомості для комерційних цілей. Важливо врахувати, чи дозволяє зонування відкриття магазину у вашому районі.

5. **Податки та збори**: Після зміни статусу нерухомості можуть змінитися умови оподаткування. Зокрема, ставка податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, може бути вищою для нежитлової нерухомості відповідно до Податкового кодексу України.

6. **Дозвіл громади**: Хоча прямого дозволу від місцевої громади може не вимагатися, важливо враховувати можливі соціальні та екологічні аспекти вашої діяльності, які можуть викликати протести або невдоволення мешканців.

Враховуючи всі ці аспекти, рекомендується звернутися за консультацією до кваліфікованого юриста або спеціаліста з нерухомості в регіоні, де знаходиться ваш будинок, щоб забезпечити дотримання всіх юридичних вимог і процедур.