Втрата власності через неправомірні дії орендаря.

У вашій ситуації варто здійснити кілька юридичних кроків, щоб захистити свої права на нерухомість та вимагати відшкодування збитків.

1. **Аналіз договору оренди**: Перегляньте умови вашого договору оренди. Згідно зі статтею 774 Цивільного кодексу України, орендар зобов'язаний використовувати майно відповідно до умов договору та цільового призначення майна. Якщо орендар порушив ці умови, ви маєте право вимагати усунення порушень або розірвання договору.

2. **Оцінка збитків**: Залучіть незалежного експерта для оцінки вартості нанесених змінами збитків вашій нерухомості. Це допоможе вам обґрунтувати суму відшкодування, яку ви вимагатимете.

3. **Комунікація з орендарем**: Направте орендарю офіційний лист з вимогою відновити первісний стан нерухомості та відшкодувати збитки. Зазначте, що у випадку невиконання цих вимог ви будете змушені звернутися до суду.

4. **Розірвання договору оренди**: Якщо орендар не виконує ваші вимоги, ви можете ініціювати розірвання договору оренди. Згідно з частиною 2 статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право на розірвання договору, якщо орендар без дозволу передав право оренди третій особі.

5. **Звернення до суду**: Якщо орендар не виконує ваші вимоги добровільно, зверніться до суду з позовом про розірвання договору оренди, відшкодування збитків, завданих зміною нерухомості, та стягнення неустойки за порушення умов договору. Суд може зобов'язати орендаря відновити первісний стан нерухомості або компенсувати вам завдані збитки.

6. **Притягнення до відповідальності**: У випадку, якщо дії орендаря завдали значних збитків та порушили законодавство, ви можете звернутися до правоохоронних органів з заявою про перевірку цих дій на предмет наявності складу кримінального правопорушення відповідно до Кримінального кодексу України.

Дотримання цих кроків допоможе захистити ваші права на нерухомість та отримати компенсацію за завдані збитки.