Спадкоємність нерухомого майна після смерті співвласника

Ваша ситуація вимагає розгляду декількох аспектів спадкового права, а також врахування міжнародного елементу, оскільки ваш брат є громадянином США.

1. **Спадкування частки співвласника**: Згідно з Цивільним кодексом України, у разі смерті співвласника його частка у спільній власності підлягає спадкуванню. Оскільки ваш брат помер без заповіту, спадкування буде відбуватися за законом (стаття 1261 Цивільного кодексу України). Ви, як сестра, є спадкоємицею другої черги за законом, але якщо немає спадкоємців першої черги (діти, чоловік, батьки), ви маєте право претендувати на спадщину.

2. **Оформлення спадщини**: Для оформлення права на спадщину вам необхідно звернутися до нотаріуса в Україні з заявою про прийняття спадщини протягом шести місяців з моменту відкриття спадщини (стаття 1270 Цивільного кодексу України). Ви повинні надати документи, які підтверджують факт смерті брата, а також ваш родинний зв'язок.

3. **Міжнародний аспект**: Оскільки ваш брат є громадянином США, можуть виникнути певні труднощі з оформленням документів в Україні. Міжнародне приватне право України регулюється Законом України "Про міжнародне приватне право". Вам, можливо, доведеться отримати додаткові документи з США, зокрема свідоцтво про смерть, які повинні бути апостильовані або легалізовані, щоб бути визнаними в Україні.

4. **Податкові зобов'язання**: Відповідно до Податкового кодексу України, спадщина, отримана від нерезидента, підлягає оподаткуванню за ставкою 18% (стаття 174.2.3 Податкового кодексу України). Це означає, що ви будете зобов'язані сплатити податок на доходи фізичних осіб з вартості успадкованої частки, якщо вона перевищує неоподатковуваний мінімум.

Рекомендується звернутися за консультацією до фахівця з міжнародного приватного права або адвоката, який спеціалізується на спадкових справах, для отримання детального аналізу вашої ситуації та допомоги в оформленні всіх необхідних документів.