Проблема з договором оренди

Ваша ситуація регулюється законодавством України, зокрема Цивільним кодексом України та Законом України "Про оренду житлових приміщень".

1. **Право розірвання договору**: Відповідно до статті 825 Цивільного кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін або на підставах, передбачених самим договором чи законом. Якщо в договорі передбачено підстави для одностороннього розірвання, такі як використання житла орендарем для незаконної діяльності, ви маєте право на розірвання договору.

2. **Процедура розірвання**: Якщо підстави для розірвання зазначені в договорі, вам необхідно офіційно повідомити орендаря про розірвання договору. Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу України, для цього слід дотримуватися форми і порядку, визначених у договорі або, за відсутності згадки, надіслати письмове повідомлення з зазначенням підстав розірвання.

3. **Евакуація орендаря**: Якщо орендар не покидає приміщення після розірвання договору, вам необхідно звернутися до суду з позовом про виселення. Це передбачено статтею 16 Цивільного кодексу України, яка дозволяє звертатися до суду для захисту своїх прав.

4. **Юридичні наслідки**: Розірвання договору в односторонньому порядку без належних підстав може призвести до судового спору, якщо орендар не погодиться з вашим рішенням. Щоб мінімізувати ризики, слід забезпечити наявність доказів, що підтверджують причетність орендаря до злочинної діяльності, а також дотримання юридичних вимог щодо повідомлення про розірвання.

5. **Вплив на право власності**: Сам факт укладення чи розірвання договору оренди не впливає на ваше право власності на квартиру. Однак, якщо орендар залишається в приміщенні після розірвання договору, це може створити тимчасові труднощі в реалізації ваших прав власника.

У будь-якому випадку, рекомендується звернутися до адвоката, який спеціалізується на нерухомості та орендних відносинах, для отримання індивідуальної консультації та допомоги в підготовці документів.