Права власника двокімнатної квартири у місті Києві

В Україні права та обов'язки власника житла та орендаря регулюються Цивільним кодексом України, Житловим кодексом України, а також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", якщо мова йде про такі види майна. Ваша ситуація, ймовірно, регулюється положеннями Цивільного кодексу України, оскільки йдеться про приватну власність.

Згідно зі статтею 319 Цивільного кодексу України, власник має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. Це включає право здавати в оренду та право припиняти договір оренди, якщо орендар порушує умови договору або закон.

Якщо орендар порушує умови договору оренди або чинне законодавство, ви маєте право вимагати його виселення. Відповідно до статті 825 Цивільного кодексу України, договір оренди може бути розірваний за рішенням суду, якщо орендар порушує умови договору або не виконує свої обов'язки.

Для вирішення вашої проблеми вам слід:

1. Уважно вивчити договір оренди, щоб визначити, чи дійсно орендар порушив його умови.
2. Зібрати докази порушень з боку орендаря (записи скарг, свідчення сусідів тощо).
3. Спробувати вирішити питання шляхом переговорів з орендарем, запропонувавши взаємоприйнятні умови для розірвання договору.
4. Якщо переговори не увінчалися успіхом, надіслати орендарю письмове повідомлення про розірвання договору оренди з обґрунтуванням причин.
5. У разі відмови орендаря виселитися добровільно, ви можете подати позов до суду про розірвання договору оренди та виселення орендаря. Для цього підготуйте всі необхідні документи: копії договору оренди, докази порушень, листування з орендарем тощо.

Зверніть увагу, що судовий процес може зайняти певний час, тому важливо діяти відповідно до законодавства та з дотриманням всіх юридичних процедур. Також може бути корисним звернутися за консультацією до адвоката, який спеціалізується на житлових питаннях, для отримання більш детальної інформації та допомоги у підготовці до судового розгляду.