Конфлікт інтересів при співвласності нерухомості

У ситуації, коли співвласники не можуть досягти згоди щодо використання спільної нерухомості, законодавство України надає декілька варіантів вирішення питання.

1. **Розділ майна в натурі**: Згідно з частиною 2 статті 367 Цивільного кодексу України, співвласники можуть вимагати поділ спільного майна в натурі, якщо це можливо. У вашому випадку, якщо поділ будинку без значних змін неможливий, цей варіант може бути недоцільним. Однак, ви можете залучити експерта для оцінки можливості такого поділу та визначення його вартості.

2. **Викуп частки**: Згідно з частиною 4 статті 365 Цивільного кодексу України, якщо один із співвласників відмовляється від поділу майна або його продажу, інший співвласник має право вимагати викупу його частки. Це може бути досягнуто шляхом оцінки вартості частки і виплати відповідної грошової компенсації.

3. **Продаж частки третій особі**: Якщо один із співвласників бажає продати свою частку, він може це зробити, але інший співвласник має переважне право на придбання цієї частки (стаття 362 Цивільного кодексу України). Якщо жоден зі співвласників не скористається цим правом, частка може бути продана третій особі.

4. **Звернення до суду**: Якщо досягти згоди неможливо, ви можете звернутися до суду з позовом про примусовий поділ майна або визнання права на викуп частки. Суд може ухвалити рішення про продаж будинку з розподілом виручки між співвласниками відповідно до їхніх часток.

5. **Медіація або переговори за участю третьої сторони**: Як альтернативу судовому розгляду, ви можете розглянути медіацію. Це процес, де нейтральна третя сторона допомагає співвласникам досягти взаємоприйнятного рішення.

Варто також зазначити, що якщо один із співвласників відмовляється від своєї частки, це не впливає на його право власності. Частка залишається за ним, поки він не вирішить її продати або іншим чином від неї відмовитися. У випадку продажу, ви можете домовитися про розподіл виручки відповідно до часток кожного співвласника.