Коммунальная собственность аренда

В Украине вопросы аренды коммунального имущества регулируются рядом нормативно-правовых актов, включая Гражданский кодекс Украины и Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества". Ситуация, связанная с изменением арендной платы, требует внимательного анализа условий вашего первоначального договора аренды, а также условий договора, который вы подписали с новым арендодателем.

1. **Первоначальные условия аренды:** Если вы выиграли конкурс на аренду помещения с конкретными условиями, в том числе с фиксированной арендной платой, любые изменения этих условий должны быть обусловлены в договоре. Проверьте, есть ли в вашем первоначальном договоре пункт, который позволяет арендодателю изменять размер арендной платы в одностороннем порядке. Согласно статье 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре может быть изменена только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом.

2. **Передача имущества другому коммунальному предприятию:** Если имущество было передано другому коммунальному предприятию, условия аренды не должны автоматически изменяться, если иное не предусмотрено договором. Проверьте, есть ли в договоре пункт о правопреемстве и изменении арендодателя.

3. **Изменение законодательства:** Изменение размера арендной платы может также быть обосновано изменениями в законодательстве. Однако такие изменения должны быть обоснованными и документально подтвержденными. Согласно статье 651 Гражданского кодекса Украины, изменение договора возможно в случае существенного изменения обстоятельств.

4. **Отсутствие протокола конкурса:** Если у вас нет протокола конкурса, но вы уверены, что условия конкурса были нарушены, вы можете обратиться с запросом в соответствующие органы местного самоуправления для получения копии протокола и разъяснений о проведении конкурса.

5. **Рекомендации:**
- Обратитесь к юристу для детального анализа вашего договора и обоснованности изменений арендной платы.
- Направьте письменный запрос арендодателю с требованием предоставить обоснования изменения арендной платы и копию протокола конкурса.
- В случае отсутствия ответа или несогласия с предоставленным обоснованием, вы можете обратиться в суд с иском о признании изменений условий договора недействительными.

В случае возникновения споров по вопросам аренды рекомендуется также ознакомиться со статьями 759-786 Гражданского кодекса Украины, которые регулируют общие положения об аренде.