Как вернуть задаток за неполученную квартиру?

В данной ситуации важным является юридическое значение предварительного договора и обязательств, вытекающих из него.

Согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины, предварительный договор — это соглашение, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной договор, если иное не предусмотрено законом или самим предварительным договором.

В вашем случае, хотя предварительный договор купли-продажи недвижимости не был удостоверен нотариально, что является требованием для основного договора (статья 657 Гражданского кодекса Украины), это не аннулирует обязательства сторон по предварительному договору. Важным аспектом является наличие расписки о передаче задатка, что подтверждает факт передачи и принятия денег.

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины, задаток является способом обеспечения обязательства, и если сторона, получившая задаток, нарушает обязательство, она обязана вернуть задаток в двойном размере. В вашем случае продавец нарушил обязательства по предварительному договору, продав квартиру третьему лицу.

Таким образом, у вас есть основания требовать возврат переданного задатка в двойном размере, то есть 8 000 долларов США. Для этого необходимо:

1. Направить продавцу письменное требование о возврате задатка в двойном размере, ссылаясь на статьи 570 и 635 Гражданского кодекса Украины.

2. В случае отказа или игнорирования вашего требования, можно обратиться в суд с иском о взыскании задатка в двойном размере.

Рекомендуется обратиться за помощью к юристу для составления искового заявления и представления ваших интересов в суде.