Беспредел председателя гаражного кооператива

Здравствуйте. Помогите выработать меры по защите своих прав от самоволия председателя гаражного кооператива. Я - женщина с новорожденным ребенком на руках, не имеющая возможности каждый день вступать в конфронтацию с председателем и не имеющая заступников и советчиков среди других членов кооператива.
Полгода назад умер отец, который более 15 лет был членом гаражного кооператива. На сам гараж имелось свидетельство о праве собственности и техпаспорт. Спустя полгода я оформила наследство и теперь являюсь собственником постройки. Земля находится в аренде у кооператива (продлена еще на 10 лет) – ежемесячно по квитанции плачу за аренду земли (около 20 грн ). Также ежемесячно оплачиваю 80 грн членского взноса, хотя членом кооператива еще не являюсь и сомневаюсь стоит ли это делать.
Гараж было решено сдавать. Нашла арендаторов. Заключили договор на «бланке кооператива» на крайне невыгодных условиях для меня и арендатора (думали для проформы пусть уже будет такой, чтобы не возникло проблем с оформлением пропуска): арендатор должен кооперативу отработать 1 день хоз. работ (или на словах принести что-то полезное в хозяйстве), председатель решает пускать или нет автомобиль на территорию кооператива, все вопросы нужно с ним согласовывать как с царем и Богом, при этом особо не регулируются взаимоотношения арендатора и арендодателя, но указано, что в случае повреждения или угона авто ответственность несет арендодатель. Получается, что все должны кооперативу, а он ответственности не несет.
1. Спустя 2 недели после заключения Договора у арендаторов отбирают пропуск мотивируя это тем, что существует некий платеж за «проезд по территории» (около 20 грн. мес). О наличии которого ежемесячно делаются пометки в пропуске. Такой платеж в договоре не зафиксирован. Документ на него не предоставляют.
2. Следом возникает вопрос об 1 дне хоз. работ со стороны арендатора или банальной банке краски (это есть в «Договоре»)
3. Далее следует требование-предписание сменить замок с навесного на внутренний (стоимость 1000-1500 грн) на основании решения правления. Само решение не предоставляют, но я понимаю, что оно скорее всего «нарисовано узким заинтересованным кругом кооператива». Все это в форме предписания, причем не мне, а отцу. При отказе установки замков («решение» принято 01 марта, а предписание о установке мне хотят вручить 12 августа и в нем требуют осуществить установку до 01 сентября) грозятся опять же не пускать на территорию арендаторов.
4. Я - собственник, а не член кооператива говорю им, что они не вправе от меня требовать установки. Я не собираюсь вступать в их кооператив и предписания их на меня не действуют. В итоге получаю ответ, что кооператив со мной договор на услуги заключать не будет (нет у них типового договора и практики такой). А если я не член кооператива, то мой взнос увеличивается с 80 до 350 грн. мес. (документ расчета на эту сумму не предоставляют). А вот вступление в кооператив мне необходимо и обойдется в 1500 грн (тут уже есть постановление их внутреннего собрания про увеличение стоимости вступления с 250 грн согласно уставу до 1500).
5. Мне отказываются давать на руки копии: устава от 2008 года, постановления о необходимости смены замков (пока документа не видела), постановления и калькуляции об ежемесячном платеже 350 грн не членами кооператива (аналогично документ даже показать не могут), постановления о вступительном взносе 1500 грн.
6. От меня требуют вступления в кооператив и выполнения предписания по замкам. Грозятся отказывать в пропуске на территорию арендаторам (про меня вопрос не стоит).

В итоге остаемся на мертвой точке. Арендаторов не пускают, ко мне выдвигается ряд требований и «0» обязательств со стороны кооператива.
Со своей стороны вижу решение как разорвание договора с арендатором на условиях кооператива, перезаключение договора на взаимовыгодных условиях меня и арендатора. Нотариальное заверение такого Договора. Как вариант может вместо Договора дать арендатору доверенность на ограниченное пользование гаражом. При таком документе ограничение допуска со стороны кооператива неправомерно и можно вызывать полицию. Пару таких протоколов и можно подавать дело в суд. В кооператив вступать не собираюсь. Это сулит еще больше проблем. Требую заключить со мной Договор на предоставление услуг за что пока получаю отказ. Опять же плачу членский взнос не будучи таким членом. С документами, на которые ссылаются полноценно ознакомиться не могу.
Помогите сдвинуть дело с мертвой точки. Юлия, г. Киев.