Заплутаність власності: права та обов'язки

Ваша ситуація є досить складною і потребує детального аналізу з урахуванням чинного законодавства України. Ось кілька ключових аспектів, які варто враховувати:

1. **Дійсність договору купівлі-продажу**: Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України, для дійсності правочину необхідно дотримання певних умов, зокрема, законність підстави та дійсність волевиявлення сторін. Якщо представник юридичної особи не мав повноважень на укладення договору, або якщо юридична особа була ліквідована на момент укладання договору, це може бути підставою для визнання договору недійсним на підставі статті 215 Цивільного кодексу України.

2. **Права на земельну ділянку**: Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. Однак, якщо існує інший власник, зареєстрований раніше у відповідній державній реєстраційній службі, це може створити суперечність прав. У такому випадку необхідно звернутися до суду для вирішення питання про право власності.

3. **Будівля-пам'ятка архітектури**: Щодо будівель, що є пам'ятками архітектури, Закон України "Про охорону культурної спадщини" встановлює особливий режим використання. Власник зобов'язаний дотримуватися правил охорони та збереження такої пам'ятки. Якщо статус пам'ятки був встановлений після вашої покупки, ви повинні були бути належним чином повідомлені про це.

4. **Дії для вирішення ситуації**: Вам слід звернутися до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку або визнання договору купівлі-продажу недійсним, якщо є підстави для цього. Крім того, рекомендується звернутися до органів, відповідальних за охорону культурної спадщини, щоб з'ясувати ваші обов'язки щодо пам'ятки.

5. **Можливі наслідки**: Якщо суд визнає договір недійсним, можуть бути застосовані наслідки недійсності правочину, передбачені статтею 216 Цивільного кодексу України, а саме повернення сторін у первісний стан.

З огляду на складність ситуації, доцільно звернутися за професійною юридичною консультацією для детального аналізу вашої справи та розробки стратегії захисту ваших прав.