Сумніви щодо законності процедури зміни власника нерухомості

У вашій ситуації питання стосуються можливого визнання угоди купівлі-продажу недійсною, перевірки дій опікуна та банку, а також потенційного відшкодування збитків. Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України, однією з умов дійсності правочину є дієздатність його учасників. Якщо попередній власник був визнаний недієздатним на момент укладення угоди, це може бути підставою для визнання угоди недійсною згідно зі статтею 215 ЦК України.

Для захисту своїх прав та інтересів рекомендується:

1. Звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу недійсним, якщо є підстави вважати, що угода укладена з особою, яка не мала достатньої дієздатності. Ви можете висунути аргументи щодо неточностей у документах про опікунство, що могли вплинути на законність угоди.

2. Перевірити дії опікуна попереднього власника. Це можна зробити шляхом запиту до органу опіки і піклування, який затвердив опікуна, щодо законності його дій. Якщо виявиться, що опікун діяв неправомірно, це може стати додатковою підставою для оскарження угоди.

3. Оцінити дії банку на предмет порушень. Відповідно до Закону України "Про іпотеку", банк зобов'язаний перевіряти правоздатність та дієздатність позичальника та продавця нерухомості. Якщо банк не виконав ці обов'язки, це може бути підставою для вимоги компенсації збитків через суд.

4. Якщо угода буде визнана недійсною, звернутися до суду з вимогою про відшкодування збитків до банку або інших відповідальних осіб, які допустили порушення законодавства.

З метою захисту ваших інтересів рекомендується звернутися за консультацією до кваліфікованого адвоката, який допоможе детально оцінити всі обставини справи та підготувати необхідні юридичні документи для суду.