Проблеми з правом власності на землю

Ваша ситуація потребує комплексного підходу, оскільки вона включає кілька аспектів, пов'язаних з правами власника земельної ділянки та орендаря.

1. **Права власника земельної ділянки**: Згідно з статтею 317 Цивільного кодексу України (ЦКУ), власник земельної ділянки має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Однак, під час дії договору оренди, право користування земельною ділянкою передається орендарю.

2. **Будівельні роботи**: Якщо будівельні роботи не передбачені договором оренди, такі дії орендаря можуть вважатися порушенням умов договору. Відповідно до статті 651 ЦКУ, ви маєте право вимагати зміни або розірвання договору, якщо інша сторона істотно порушує його умови. Спочатку варто направити орендарю письмову вимогу про припинення будівельних робіт та приведення земельної ділянки у первісний стан.

3. **Запис про оренду третьої особи**: Відповідно до статті 377 ЦКУ, будь-які права на нерухомість, включаючи оренду, підлягають державній реєстрації. Якщо запис в реєстрі прав на нерухомість був внесений без вашої згоди, це може свідчити про незаконні дії. Ви маєте право звернутися до суду з вимогою про визнання запису недійсним, посилаючись на статтю 392 ЦКУ, яка передбачає захист права власності.

4. **Юридичні кроки**:
- Зверніться письмово до орендаря з вимогою припинити будівельні роботи та, у разі відсутності відповіді або відмови, зверніться до суду з позовом про захист ваших прав.
- Для видалення запису про оренду третьої особи без вашої згоди, подайте заяву до органу державної реєстрації прав на нерухоме майно про перевірку законності такої реєстрації. Якщо це не принесе результату, звертайтеся до суду.
- Рекомендується також звернутися до адвоката, який спеціалізується на земельних питаннях, для аналізу вашої ситуації та підготовки відповідних документів.

Ці кроки допоможуть вам захистити ваші права як власника земельної ділянки та відновити законність у відносинах з орендарями.