Правові тонкощі спільної власності на нерухомість

У вашій ситуації можливе укладення договору купівлі-продажу частки у спільній сумісній власності. Згідно з чинним законодавством України, такий договір має бути укладений в письмовій формі і нотаріально посвідчений. Це передбачено статтею 657 Цивільного кодексу України.

Щодо визначення вартості частки квартири, це зазвичай здійснюється шляхом домовленості між сторонами. Проте для мінімізації ризиків можна скористатися послугами незалежного оцінювача, щоб отримати об’єктивну ринкову вартість частки нерухомості. Це допоможе уникнути конфліктів у майбутньому.

Що стосується податків та зборів, які необхідно сплатити при укладенні такої угоди, то, згідно з чинним податковим законодавством, дохід, отриманий від продажу нерухомості, підлягає оподаткуванню. Зокрема, відповідно до статті 172 Податкового кодексу України, фізична особа-продавець зобов'язана сплатити податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від вартості продажу (якщо це не перший продаж протягом року) та військовий збір у розмірі 1,5%.

Якщо брат знаходиться за кордоном і не може особисто бути присутнім в Україні для укладення договору, він може надати довіреність на ім'я особи, яка буде діяти від його імені. Така довіреність має бути засвідчена нотаріусом в країні перебування брата і легалізована або апостильована (залежно від країни) для використання в Україні, згідно зі статтею 100 Закону України "Про міжнародне приватне право".

Крім того, важливо передбачити в договорі всі істотні умови, такі як порядок розрахунків, строки передачі майна, відповідальність сторін, щоб уникнути непорозумінь у майбутньому. Рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста або нотаріуса для підготовки та перевірки всіх документів, пов'язаних з угодою, щоб забезпечити їх відповідність вимогам законодавства і захистити ваші права та інтереси.