Права на жилую площадь: как защитить свои интересы при смене арендодателя

В случае смены арендодателя в Украине, права и обязанности арендатора регулируются Гражданским кодексом Украины. Согласно статье 770 Гражданского кодекса Украины, в случае изменения собственника имущества, которое является объектом аренды, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя. Это означает, что новый собственник должен соблюдать условия действующего договора аренды, и арендатор сохраняет свои права на пользование жилым помещением в соответствии с условиями договора.

Вам как арендатору следует предпринять следующие шаги:

1. **Проверка документов**: Запросите у нового собственника документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

2. **Письменное уведомление**: Новый собственник должен письменно уведомить вас о смене собственника и предоставить копии документов, подтверждающих это изменение.

3. **Проверка договора аренды**: Убедитесь, что ваш договор аренды остаётся действительным и новый арендодатель согласен с его условиями. Вы имеете право требовать от нового собственника выполнения всех обязательств, предусмотренных договором.

4. **Изменение условий договора**: Изменение условий договора аренды возможно только по обоюдному согласию сторон. Если вы хотите пересмотреть условия аренды, обсудите это с новым собственником и, в случае достижения согласия, оформите изменения письменно. Эти изменения должны быть подписаны обеими сторонами.

5. **Консультация с юристом**: В случае возникновения споров или если вы сомневаетесь в правомерности действий нового собственника, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет защитить ваши интересы.

Таким образом, смена собственника квартиры не должна ущемлять ваши права как арендатора, и вы вправе требовать соблюдения условий действующего договора аренды, если иное не оговорено сторонами.