Потрібен юрист в Ірпені для консультації з питань порушення моїх прав орендаря

Згідно з чинним законодавством України, взаємовідносини між орендодавцем і орендарем регулюються Цивільним кодексом України (ЦКУ) та Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

Перш за все, слід звернути увагу на умови договору оренди, оскільки він є основним документом, що визначає права та обов'язки сторін. Згідно зі статтею 626 ЦКУ, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Якщо в договорі оренди не передбачено права на користування під'їздом для паркування, то орендодавець може законно обмежити таке користування.

Однак, відповідно до статті 778 ЦКУ, орендар має право користуватися майном, яке є об'єктом оренди, відповідно до його призначення та умов договору. Загальні частини будинку, такі як під'їзд, зазвичай є спільними для всіх мешканців, якщо інше не передбачено договором або рішенням власника будинку.

Якщо ви вважаєте, що ваші права порушуються, ви можете звернутися до суду для вирішення спору. Згідно зі статтею 16 ЦКУ, захист цивільних прав здійснюється шляхом визнання права, відновлення становища, яке існувало до порушення права, припинення дій, що порушують право, та іншими способами, передбаченими законом.

Що стосується відшкодування збитків, згідно зі статтею 22 ЦКУ, особа, чиї права порушено, має право на відшкодування матеріальних збитків. Для цього необхідно довести факт порушення прав, наявність збитків та причинно-наслідковий зв'язок між ними.

Письмова згода в орендному договорі може бути необхідною, якщо таке використання прямо не випливає з умов договору. У випадку, якщо орендар хоче мати чітке право на користування певними загальними частинами будинку, це слід окремо зазначити в договорі оренди.

Для вирішення конфлікту мирним шляхом ви можете спробувати домовитися з орендодавцем про внесення змін до договору або укладення додаткової угоди. Якщо це не вдасться, ваші права можуть бути захищені в судовому порядку.