Помогите пожалуйста вопрос о аренде жилья

15:38, 30.09.2018

Помогите пожалуйста вопрос о аренде жилья

Мари:
Добрый день ответили на мойвопрос:
сняла в аренду квартиру на год, заплатила как положено за 2 месяца, снимала через агенство с договором, но не у хозяина квартиры а у поручителя знакомой, которая выполняет роль управляющей в двухэтажном малоквартирном доме в котором я снимаю квартиру. Суть вопроса, нужно сьехать раньше, спустя 2 месяца проживания, скажите пожалуйста, могу ли я раньше сьехать если вдоговоре написано что договор перестает действовать за месяц до окорчпния срока тоесть 1 августа 2019 года? И правильно ли что ремонт когда что то ломается должен выполнять сьемщик квартиры за свои деньги? Это ж незаконно заключать договор с посторонним человеком не имея документов владельцев на квартиру и мы договор не заверяли у нотариуса, имеет ли он какое то значение? © Freelawyer.ua

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

15:56, 30.09.2018

Консультирует юрист: Адвокат Дмитрий Зенкин

В случае аренды жилья, в соответствии с Гражданским кодексом Украины, договор аренды регулируется нормами главы 58 (ст. 759-786 ГК Украины). Важно учитывать несколько аспектов, связанных с вашим вопросом.

1. **Срок аренды и досрочное расторжение договора**: Согласно ст. 763 ГК Украины, срок аренды может быть установлен сторонами в договоре. Если у вас в договоре указано, что он прекращает действие 1 августа 2019 года, то досрочное расторжение возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим договором. Также, согласно ст. 782 ГК Украины, арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендодатель не выполняет своих обязательств или если имущество становится непригодным для использования.

2. **Обязанности по ремонту**: Согласно ст. 776 ГК Украины, текущий ремонт арендованной вещи должен проводить арендатор, если иное не предусмотрено договором. Что касается капитального ремонта, он возлагается на арендодателя, если договором не установлено иное.

3. **Законность заключения договора с третьим лицом**: Договор аренды может быть заключен с третьим лицом, если оно действует в качестве представителя собственника (например, управляющий или доверенное лицо). Однако, для того чтобы договор был действительным, представитель должен иметь соответствующие полномочия, которые подтверждаются доверенностью или другим документом. Если такие полномочия отсутствуют, договор может быть признан недействительным на основании ст. 237-241 ГК Украины.

4. **Заверение договора у нотариуса**: Заверение договора аренды у нотариуса не является обязательным требованием, если срок аренды составляет менее трех лет. Такое требование возникает только в случае, если срок аренды превышает три года (ч. 2 ст. 793 ГК Украины).

Таким образом, для досрочного расторжения договора аренды вам необходимо договориться с другой стороной о расторжении или убедиться, что есть основания для одностороннего расторжения. Если у лица, с которым заключен договор, нет полномочий от собственника, это может стать основанием для признания договора недействительным.

______________
З повагою, адвокат Дмитро Зенкін.
Юридичні послуги від професіонала, дорого!
Тел.:(067) 986-15-40

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]