Незаконне заволодіння нерухомістю.

У ситуації незаконного зайняття вашої квартири в Києві, ви маєте право вжити низку юридичних заходів для відновлення своїх прав на нерухомість. Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право на володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Незаконне заволодіння вашою квартирою є порушенням цих прав.

Перш за все, необхідно підготувати документи, які підтверджують ваше право власності на квартиру. Це можуть бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ви маєте право звернутися до суду з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння відповідно до статті 387 Цивільного кодексу України. У цьому позові ви можете вимагати повернення квартири, а також компенсацію шкоди, завданої незаконним користуванням. Звернення до суду можливо здійснити навіть за умови вашого перебування за кордоном, призначивши представника в Україні за довіреністю. Довіреність повинна бути належним чином оформлена та завірена у консульській установі України або нотаріально у країні вашого перебування з подальшою легалізацією чи апостилюванням.

Щодо юридичної відповідальності осіб, які незаконно зайняли вашу квартиру, такі дії можуть підпадати під статтю 162 Кримінального кодексу України, що передбачає відповідальність за незаконне проникнення до житла чи іншого володіння особи. Ви можете подати заяву про злочин до органів поліції з вимогою розпочати розслідування.

Якщо ви розраховуєте на компенсацію шкоди, важливо зібрати докази, які підтверджують розмір завданих збитків. Це можуть бути акти обстеження житла, фотографії, свідчення сусідів тощо.

Особливості, які варто врахувати, проживаючи за кордоном, включають необхідність ефективного представництва в Україні. Рекомендується знайти кваліфікованого юриста, який зможе представляти ваші інтереси в суді та органах влади. Також слід врахувати можливість використання електронних сервісів для отримання інформації про стан вашого майна та подачі документів.

Загалом, для захисту ваших прав важливо діяти оперативно та юридично грамотно, залучаючи професійну правову допомогу.