Незаконні дії орендаря

Згідно з нормами Цивільного кодексу України, зокрема статтею 651, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною. Істотним є таке порушення, коли внаслідок шкоди, заподіяної іншій стороні, вона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору. Якщо орендар здійснив реконструкцію приміщення без вашої згоди, це може вважатися істотним порушенням умов договору.

Крім того, стаття 778 Цивільного кодексу України передбачає, що орендар не має права без згоди орендодавця змінювати об'єкт оренди. Також, якщо орендар перевищив погоджений рівень споживання електроенергії, це може вважатися порушенням умов договору, що також дає підстави для його розірвання.

Згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України, якщо орендар порушує обов’язки, передбачені договором оренди, орендодавець має право вимагати припинення договору та відшкодування збитків.

Щодо юридичних кроків, вам слід:

1. Офіційно повідомити орендаря про порушення умов договору, надавши йому час для усунення порушень.
2. Якщо орендар не реагує на ваше повідомлення, звернутися до суду з вимогою про розірвання договору оренди та відшкодування збитків.
3. Надати суду докази порушення умов договору орендарем, зокрема, зміни в приміщенні, перевищення споживання електроенергії та скарги сусідів на шум.

Також варто звернути увагу на положення самого договору оренди, які можуть містити спеціальні умови щодо розірвання договору та відшкодування збитків. У разі необхідності, зверніться за консультацією до адвоката, який допоможе підготувати всі необхідні документи та представляти ваші інтереси в суді.