Непогашеный кредит при продаже квартиры

Приобретение квартиры, на которую наложен запрет на отчуждение из-за задолженности, требует особого внимания и правовой оценки. Согласно статье 37 Закона Украины "Об ипотеке", ипотекодержатель, в данном случае банк, имеет право на удовлетворение своих требований за счет имущества должника в случае невыполнения обязательств. Это означает, что даже после снятия запрета на отчуждение, банк может претендовать на удовлетворение своих требований за счет квартиры.

Если юстиция сообщает, что для снятия запрета необходимо выплатить 24 тыс. грн, это может означать, что это сумма, необходимая для снятия именно запрета на отчуждение, но не полного погашения долга. Важно убедиться, что снятие запрета действительно снимает все обременения с имущества. Вам следует запросить у суда или исполнительной службы полную информацию о характере и размере обязательств владельца квартиры.

Поскольку банк сообщает о большей сумме долга — 75 тыс. грн, выплата только 24 тыс. грн может не означать полное удовлетворение требований банка. Важно понимать, что даже после снятия запрета, банк может обратиться в суд с требованием взыскания оставшейся части долга, что может повлиять на право собственности на квартиру.

Рекомендуется перед совершением сделки:

1. Получить письменное подтверждение от банка о полном погашении задолженности и отсутствии дальнейших требований.
2. Проверить в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимости, что запрет действительно снят.
3. Проконсультироваться с квалифицированным юристом, который сможет оценить все риски и порекомендовать безопасные шаги для приобретения недвижимости.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации, однако если права третьих лиц (в данном случае банка) не были должным образом учтены и погашены, это может создать угрозу для новых владельцев.

Таким образом, для избежания будущих проблем с банком, крайне важно обеспечить полное урегулирование всех обязательств предыдущего владельца перед подписанием договора купли-продажи.