Не можем выселить арендатора с гаража

11:06, 12.11.2018

Не можем выселить арендатора с гаража

Здравствуйте.У нас большая проблема с гаражом.У отца матери был гараж.Она его сдавала одному типу.В один момент он вызвал моего отца в гараж( т.к.бабушка была неходячая) и показал,что он положил крышу( 4 пакета рубероида),поменял розетки и собрал подписи соседей и председателя кооператива,чтобы подтвердить это.Ни бабушка,ни отец своего согласия не давали.Платил он,признаться,своевольно,не соблюдая ни дат оплаты,ни суммы.Никакого договора аренды не было!!!!Это все было 5 лет назад.
2 года назад умерла мать моего отца,он соответственно унаследовал этот гараж.К этому времени арендатор перестал и вовсе платить,и его попросили сьехать.На что он отреагировал отрицательно,сказав,что хочет компенсацию за тот рубероид и назвал сумму 400 $.
Месяц назад ему было послано заказное письмо с уведомлением о его выселении,что будет вскрыт гараж без его участия.Он сознательно не принимал письмо( так сказали на почте).Тогда же было написано заявление в городской отдел полиции о самозахвате гаража этой особой и с просьбой приставить нам исполнительного органа на время вскрытия гаража.Участковый только смог сделать,что позвонить арендатору и узнать,почему он не покидает гараж.Ответом была таже сумма,и чтоб мы обращались в суд.На заявление,что мы идем вскрывать гараж участковый отреагировал так:" Это ваше право"
В эту субботу был вскрыт гараж,и выяснено,что там храниться машина,прицеп и прочие вещи арендатора.Был повешен наш замок.А через день сбит!!!
Начальник гаражного кооператива находится в сговоре с арендатором( он является не последней особой в нашем городском совете,потому так вольяжно и ведет себя).Начальник кооператива сказал прямым текстом,что арендатор хочет отобрать наш гараж,и они соберут комиссию из 5 человек и составят нужные документы для этого
.
Мы уже на грани отчаяния.Мой отец пожилой человек,у него уже не выдерживает сердце!!! Неужели,если ты депутат,то можно творить такой беспредел!!!? Помогите нам,пожалуйста!!! Подскажите,что нам делать?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

12:02, 12.11.2018

Консультирует юрист: Адвокат Дмитрий Зенкин

Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного подхода. Рассмотрим правовые аспекты вопроса.

1. **Отсутствие договора аренды**: Поскольку никакого письменного договора аренды не было заключено, у арендатора нет законных оснований требовать компенсацию за произведенные улучшения, такие как замена крыши или розетки. Согласно статье 759 Гражданского кодекса Украины, договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если его срок превышает один год или если одна из сторон является юридическим лицом.

2. **Наследование гаража**: Поскольку ваш отец унаследовал гараж, он является собственником имущества и вправе распоряжаться им по своему усмотрению, включая право требовать освобождения гаража от имущества арендатора. Статья 317 Гражданского кодекса Украины закрепляет право собственности как право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. **Принудительное освобождение гаража**: Поскольку арендатор не реагирует на ваши требования, вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества. В соответствии со статьей 386 Гражданского кодекса Украины, собственник имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении своих прав.

4. **Действия участкового**: Действия милиции, которые ограничились лишь телефонным звонком, могут быть недостаточными. Вы можете подать жалобу на бездействие правоохранительных органов в вышестоящие инстанции или прокуратуру.

5. **Незаконные действия председателя кооператива**: Если председатель кооператива действительно находится в сговоре с арендатором и угрожает незаконным отъемом гаража, вы можете обратиться с жалобой в правоохранительные органы, а также в прокуратуру для проверки его действий на предмет злоупотребления служебным положением.

6. **Судебная защита**: Вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности и требованием об освобождении имущества от незаконного владения. Это будет более длительный процесс, но в случае положительного решения суда арендатор будет обязан освободить гараж.

7. **Документирование**: Продолжайте документировать все взаимодействия с арендатором, председателем кооператива и другими вовлеченными лицами. Это поможет вам в судебном процессе.

Рекомендуется также обратиться за консультацией к квалифицированному адвокату, который сможет помочь в составлении искового заявления и представлении ваших интересов в суде.

______________
З повагою, адвокат Дмитро Зенкін.
Юридичні послуги від професіонала, дорого!
Тел.:(067) 986-15-40

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]