Налоги для покупателя нежилой недвижимости

При покупке нежилой недвижимости в Украине, как покупатель, так и продавец могут быть обязаны уплатить определенные налоги и сборы.

**Для покупателя:**

1. **Сбор в Пенсионный фонд**: Покупатель обязан уплатить 1% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (Закон Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование", статья 1).

2. **Налог на добавленную стоимость (НДС)**: Если продавец является плательщиком НДС, покупатель оплачивает НДС в размере 20% от договорной стоимости объекта недвижимости. Важно учитывать, что НДС применим только в случае, если продавец является субъектом хозяйствования, зарегистрированным как плательщик НДС (Налоговый кодекс Украины, статья 185).

**Для продавца:**

1. **Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)**: Если продавец — физическое лицо и объект недвижимости находится в его собственности менее трех лет, то с дохода от продажи удерживается НДФЛ в размере 5% (Налоговый кодекс Украины, статья 172.1). Для нерезидентов ставка составляет 18% (Налоговый кодекс Украины, статья 172.9).

2. **Военный сбор**: Продавец также обязан уплатить военный сбор в размере 1.5% от дохода, полученного от продажи недвижимости (Налоговый кодекс Украины, статья 1.7).

3. **Налог на прибыль предприятий**: Если продавец — юридическое лицо, то доход от продажи недвижимости облагается налогом на прибыль в размере 18% (Налоговый кодекс Украины, статья 136).

Также стоит учитывать возможные расходы на нотариальные услуги и государственную регистрацию права собственности в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество, которые могут быть распределены между сторонами по договоренности.