Как узаконить самозастрой и во сколько это обойдется?

Право собственности на дом можно получить по решению суда. Частью 5 ст. 376 ГК установлено, что суд может признать за собственником или пользователем земельного участка право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, но лишь при условии, что это не нарушает прав иных лиц.

В противном случае, а также если существенно нарушены строительные нормы и правила, суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может вынести решение, которым обязать лицо провести соответствующую перепланировку или даже снести дом (ч. 7 ст. 376 ГК).

15 октября 2009 года вступил в силу Временный порядок приема в эксплуатацию завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и строениями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, утвержденный постановлением КМУ от 09.09.2009 № 1035 (далее - Временный порядок). Он предусматривает упрощенную процедуру выдачи застройщикам сертификата соответствия - документа, подтверждающего прием в эксплуатацию частного дома.

Разрешения, прием в эксплуатацию, сертификат… Зачем это нужно, ведь жить в доме можно и так? Можно, но все дело в том, что, построив без разрешения властей на своей земле дом, вы не становитесь его собственником. Этот парадокс прямо закреплен частью 2 ст. 376 Гражданского кодекса. То есть передать его по наследству или продать нельзя.

А вот по Закону Украины "О планировании и застройке территорий" основанием для оформления права собственности на завершенные строительством объекты недвижимости является сертификат соответствия (ранее документ назывался свидетельством), получить который можно в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ст. 30-1 Закона).