Как обезопасить имущество в случае смерти отца

Очень интересный вопрос, Елена. Попытаемся разобраться в рамках той информации, что Вы предоставили.

Итак, Вы можете обезопасить себя с помощью завещания или договоров: наследственного или дарения. Я, как адвокат, рекомендую именно договор, который называют наследственным. Почему?
Сейчас сами все поймете. Если брать завещание, то существует такое понятие, как его тайна. А именно – Вы не будете знать, что именно в этом самом завещании написано, конечно, если отец сам его не покажет. Но Вы не будете на 100% уверены, отменил его ваш папа или нет. Это своего рода риск. Вряд ли Вам хочется так рисковать.
Кроме того, может стать вопрос об обязательной доле по завещанию. И тогда часть квартиры, при некоторых условиях, все равно достанется жене вашего отца.

Если же рассматривать договор дарения, то он в данном случае лучше завещания, но не является идеальной формой. Ведь, если руководствоваться договором дарения, то Вы, Елена, сразу же получите квартиру папы в собственность. Он фактически уже не будет владеть собственным жильем. Ему это надо?

Возможно, он пенсионер, имеет право на льготы, субсидии и прочее, если Вы оформите квартиру на себя, то всех этих льгот Вы его лишите. И сами будете оплачивать квартплату. Если такой вариант вас устраивает, тогда оформляете договор дарения.


Но я все-таки рекомендую Вам воспользоваться наследственным договором. Квартира до самой смерти вашего отца останется в его собственности, никаких льгот для папы не отменят. Вам же не придется платить квартплату. Это договор, в нем фигурируют две стороны. Сам папа не сможет единолично изменить или даже отменить договор полностью или в его части. Он не сможет даже продать или завещать квартиру своей супруге.
Да и потом, когда ваш папа умрет, его жена не получит от данной квартиры ничего. Все вопросы, связанные с наследством, сроками принятия, очередями, автоматически снимаются. Это ли не здорово? Оформить наследственный договор можно в любой нотариальной конторе, правда подготовить его лучше у адвоката, который практикует в области наследственного права.