Договор аренды жилья: просрочка оплаты и выселение

В случае просрочки арендатором оплаты за жилье, вы имеете право предпринять ряд действий в соответствии с законодательством Украины для защиты своих прав.

Во-первых, согласно статье 782 Гражданского кодекса Украины, вы имеете право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если арендатор не вносит арендную плату более трех месяцев подряд. Это условие должно быть закреплено в вашем договоре аренды.

Для расторжения договора необходимо направить арендатору письменное уведомление о намерении расторгнуть договор. Уведомление должно быть отправлено в соответствии с условиями договора, если такие имеются, или в иной форме, позволяющей подтвердить факт получения арендатором данного уведомления.

Если арендатор после получения уведомления не освобождает помещение, вы можете обратиться в суд с иском о выселении. Процедура выселения через суд может занять некоторое время, в зависимости от загруженности судов и других факторов.

В соответствии со статьей 116 Жилищного кодекса Украины, выселение арендатора возможно только на основании решения суда. После получения судебного решения, арендатор обязан освободить помещение в срок, установленный судом. В случае его неисполнения, вы можете обратиться к исполнительной службе для принудительного выселения.

Также следует учитывать, что если в договоре аренды предусмотрены штрафные санкции за просрочку оплаты, вы можете требовать их уплаты в судебном порядке.

В целях минимизации рисков рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет грамотно составить все необходимые документы и представлять ваши интересы в суде.