Тонкости совместной собственности недвижимости

Вопрос о приобретении доли в совместной собственности и порядке управления недвижимостью в Украине регулируется несколькими актами украинского законодательства.

Во-первых, согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины, совладелец имущества имеет преимущественное право на покупку доли другого совладельца, если тот намерен ее продать третьему лицу. Это означает, что брат обязан уведомить вас о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи. У вас будет месяц с момента получения уведомления для того, чтобы использовать свое преимущественное право покупки.

Во-вторых, для оформления покупки доли необходимо заключение договора купли-продажи, который подлежит нотариальному удостоверению. Вам потребуется предоставить нотариусу документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, ваш идентификационный код налогоплательщика (если имеется), а также документ, подтверждающий наличие у вас права на преимущественную покупку.

Относительно налоговых обязательств, в соответствии с Налоговым кодексом Украины, покупка доли в недвижимости облагается налогом на доход физического лица, который составляет 1% от стоимости покупки, а также необходимо уплатить сбор в пенсионный фонд в размере 1% от стоимости объекта. В случае сдачи квартиры в аренду вы обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц, который составляет 18%, и военный сбор в размере 1,5% от суммы арендной платы.

Что касается управления недвижимостью на расстоянии, вы можете оформить доверенность на третье лицо, например, на агента по недвижимости или юриста. Такая доверенность должна быть нотариально удостоверена и может включать полномочия на заключение договоров аренды, сбор арендной платы, а также представление ваших интересов в суде. Объем полномочий определяется вами в тексте доверенности.

Таким образом, в вашем случае важно соблюдать все процедурные аспекты, чтобы защитить свои интересы и обеспечить законность всех действий с недвижимостью в Украине.