Сумнівні документи при купівлі-продажі нерухомості

У ситуації, коли виникають підозри щодо автентичності документів при купівлі-продажі нерухомості, необхідно вжити ряд юридичних дій для перевірки їх дійсності та захисту своїх прав.

1. **Перевірка документів**: Зверніться до державного реєстратора або нотаріуса, який здійснював оформлення угоди, для перевірки дійсності документів. Вони можуть надати інформацію про автентичність документів, їх відповідність реєстраційним даним та чинному законодавству.

2. **Звернення до правоохоронних органів**: Якщо виникають обґрунтовані підозри щодо підробки документів, необхідно звернутися із заявою до Національної поліції України. Відповідно до статті 358 Кримінального кодексу України підробка документів є кримінальним правопорушенням.

3. **Проведення експертизи**: Можна ініціювати проведення судової експертизи документів для встановлення їх автентичності. Експертиза може виявити підробку підписів, печаток або невідповідність дат і номерів.

4. **Правові наслідки**: Якщо документи виявляться недійсними, угода може бути визнана недійсною. Відповідно до статті 216 Цивільного кодексу України, недійсна угода не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з її недійсністю. В такому разі сторони зобов'язані повернути одна одній все, що отримали за угодою.

5. **Судовий захист**: Якщо продавець відмовляється повертати кошти, слід звертатися до суду з позовом про визнання угоди недійсною та стягнення сплачених коштів. В позовній заяві необхідно обґрунтувати недійсність угоди, посилаючись на встановлені факти підробки документів.

6. **Доказова база**: Збирайте всі можливі докази для суду, включаючи результати експертиз, свідчення, листування з продавцем та інші документи, що підтверджують недійсність угоди або підробку документів.

Важливо діяти швидко і відповідально, щоб забезпечити захист своїх прав та інтересів у цій ситуації. Звернення за кваліфікованою юридичною допомогою може значно підвищити шанси на успішне вирішення справи.