Спадкоємність нерухомості: як захистити свої права?

У випадку, коли спадкодавець не залишив заповіту, спадкування відбувається за законом відповідно до Цивільного кодексу України. Згідно з частиною 1 статті 1261 Цивільного кодексу України, в першу чергу спадкоємцями є діти спадкодавця, його чоловік або дружина та батьки. Це означає, що ви та ваш брат маєте рівні права на спадщину, зокрема на квартиру.

Щоб уникнути конфліктів і захистити свої права, ви можете скористатися наступними рекомендаціями:

1. **Спільне оформлення прав на спадщину**: Разом з братом подайте заяви про прийняття спадщини до нотаріуса протягом шести місяців з дня відкриття спадщини (стаття 1269 Цивільного кодексу України). Це дозволить вам офіційно стати співвласниками майна.

2. **Укладання договору про поділ спадщини**: Ви можете домовитися з братом про поділ майна за взаємною згодою. Згідно з статтею 1277 Цивільного кодексу України, спадкоємці можуть укласти договір про поділ спадщини, який затверджується нотаріально.

3. **Медіація**: Якщо виникають труднощі у досягненні згоди, скористайтеся послугами медіатора. Медіація допоможе знайти взаємоприйнятне рішення без судового втручання.

4. **Право на виділ в натурі**: Якщо мирним шляхом досягти згоди не вдається, кожен з вас має право на виділ частки в натурі (стаття 1278 ЦК України). Це означає, що квартира може бути поділена між вами, якщо це можливо з технічної точки зору.

Важливо підтримувати відкритий діалог з братом та намагатися вирішити питання спадщини мирним шляхом, не доводячи справу до суду. Якщо ж конфлікт неминучий, звернення до суду може стати останнім засобом захисту ваших прав.