Спадкоємність нерухомості: як вирішити спір з братом?

У ситуації, коли ви і ваш брат є співспадкоємцями нерухомості, і у вас виникають розбіжності щодо її використання, є кілька кроків, які можна зробити для захисту своїх прав.

1. **Переговори**. Перший крок - спробувати домовитися з братом шляхом переговорів. Можливо, ви зможете дійти компромісу, наприклад, шляхом встановлення спільного використання або інших умов, які задовольнять обидві сторони.

2. **Медіація**. Якщо переговори не дають результату, можна звернутися до професійного медіатора. Медіація є добровільним процесом, в якому нейтральна третя сторона допомагає конфліктуючим сторонам знайти взаємоприйнятне рішення.

3. **Юридичний поділ майна**. Якщо компроміс не досягнуто, ви можете ініціювати процедуру поділу майна через суд. Згідно з Цивільним кодексом України, кожен із співвласників має право вимагати поділу спільного майна (ст. 367 Цивільного кодексу України). Суд може прийняти рішення про фізичний поділ майна або, якщо це неможливо, про компенсацію вартості частки іншому співвласнику.

4. **Захист прав у суді**. Якщо брат наполягає на продажу, а ви категорично проти, ви можете звернутися до суду для захисту своїх прав як співвласника. Важливо врахувати, що в суді вам доведеться доводити, чому продаж є неприйнятним для вас, і чому збереження нерухомості є більш доцільним.

5. **Право першого відкупу**. Якщо брат все ж наполягає на продажу, а ви бажаєте зберегти нерухомість, ви можете скористатися правом першого відкупу. Це означає, що у вас є переважне право на придбання частки брата на тих умовах, які запропоновані потенційному покупцю (ст. 362 Цивільного кодексу України).

Перш ніж приймати будь-які дії, рекомендується звернутися за консультацією до адвоката, який спеціалізується на спадкових питаннях, щоб отримати детальну правову допомогу з урахуванням специфіки вашої ситуації.