Шукаю адвоката в Сумах для захисту прав у спорах з орендодавцем

Ваша ситуація підпадає під регулювання цивільно-правових відносин, зокрема, відносин оренди житла, які регулюються Цивільним кодексом України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

По-перше, слід уважно вивчити ваш договір оренди. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, орендодавець має право підвищувати орендну плату лише за умови, що це передбачено договором. Зміна умов договору в односторонньому порядку без вашої згоди є неправомірною, якщо інше не передбачено договором.

Щодо комунальних послуг, якщо ваш договір оренди передбачає включення оплати за комунальні послуги в орендну плату, орендодавець не має права вимагати додаткових оплат. Якщо орендодавець порушує ці умови, це є підставою для звернення до суду.

Ваші дії можуть включати:

1. **Переговори з орендодавцем**: спробуйте обговорити ситуацію та дійти до мирного врегулювання. Можливо, виникла непорозуміння або помилка.

2. **Офіційна претензія**: направте орендодавцю письмову претензію, в якій докладно викладіть суть проблеми, надайте посилання на відповідні положення договору та закону, і вимагайте усунення порушень.

3. **Звернення до суду**: якщо переговори не дали результату, ви маєте право звернутися до суду із позовом про захист своїх прав. Це може бути вимога щодо виконання умов договору, припинення неправомірних дій або відшкодування збитків.

4. **Звернення до відповідних органів**: у випадку систематичних порушень з боку орендодавця, ви можете звернутися до органів місцевого самоврядування або до Державної служби України з питань праці (якщо порушення мають масовий характер).

Важливо мати документальне підтвердження всіх ваших дій, включаючи копії листування з орендодавцем, договір оренди, квитанції про оплату тощо. Це може бути використано як доказ у разі судового розгляду.