Риэлторский договор имеет юридическую силу?

В сложившейся ситуации вам стоит рассмотреть несколько аспектов, связанных с договором аренды и ваши права как арендатора.

1. **Изменение арендной платы**: Согласно статье 759 Гражданского кодекса Украины, условия договора аренды, в том числе и размер арендной платы, могут быть изменены только по согласию сторон. Если в договоре была установлена фиксированная сумма арендной платы на определенный срок, арендодатель не имела права в одностороннем порядке изменять ее без вашего согласия.

2. **Оплата коммунальных услуг**: В соответствии со статьей 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», плата за коммунальные услуги должна осуществляться на основании фактического потребления, что обычно подтверждается показаниями счетчиков. Если счетчики отсутствуют, расчет может производиться по нормативам потребления. Если в договоре аренды не было четко прописано, что вы обязаны оплачивать коммунальные услуги за арендодателя, то взыскание с вас долга за воду без вашего согласия может быть незаконным.

3. **Угрозы**: Угрозы в адрес вас и вашей семьи могут быть расценены как нарушение ваших прав. Согласно статье 129 Уголовного кодекса Украины, угрозы убийством или причинением тяжких телесных повреждений являются уголовно наказуемыми. В случае получения угроз, вы имеете право обратиться в полицию с заявлением о привлечении арендодателя к ответственности.

4. **Неуплата арендной платы за последний месяц**: Если вы решили не платить за последний месяц аренды, это может быть расценено как нарушение условий договора. Однако перед этим стоит провести взаиморасчет с учетом всех произведенных вами платежей и расходов.

Рекомендуется обратиться к адвокату для подробного анализа вашего договора и ситуации в целом, а также для подготовки необходимых юридических документов, если возникнет необходимость в защите ваших прав.