Проблеми з нерухомістю та сусідами.

У разі затоплення квартири внаслідок ремонтних робіт сусіда, ви маєте право вимагати відшкодування збитків. Відповідно до статті 1166 Цивільного кодексу України, шкода, завдана майну фізичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала. У вашій ситуації, навіть якщо сусід залучив підрядну організацію, відповідальність за шкоду несе саме він, як власник квартири, з якої сталося протікання.

Однак, сусід може потім вимагати відшкодування від підрядної організації, якщо доведе їхню провину. Це вже буде окреме правовідношення між вашим сусідом та підрядником.

Для того, щоб вимагати відшкодування збитків, вам слід:

1. **Зібрати докази**: Зробити фотографії або відеозаписи пошкоджень, зберегти всі документи, що підтверджують вартість ремонту чи придбання пошкодженого майна.

2. **Скласти акт затоплення**: Запросити представника ЖЕКу або ОСББ для складання акту затоплення. Це документально підтвердить факт та обсяг пошкоджень.

3. **Оцінка збитків**: Звернутися до незалежного оцінювача для визначення матеріальної шкоди та отримати відповідний звіт.

4. **Досудова претензія**: Спробувати вирішити питання мирним шляхом, направивши сусіду письмову претензію з вимогою відшкодувати завдані збитки, додаючи копії зібраних документів.

5. **Позов до суду**: Якщо мирне врегулювання не допомогло, підготуйте позовну заяву до місцевого загального суду за місцем знаходження майна (стаття 27 Цивільного процесуального кодексу України). До позову додайте всі зібрані докази та документи.

6. **Залучення адвоката**: Для підготовки позову та успішного ведення справи в суді рекомендується залучити кваліфікованого адвоката.

Важливо діяти в межах строку позовної давності, який для таких випадків становить три роки (стаття 257 Цивільного кодексу України).