Проблема спільної власності в багатоквартирному будинку

В Україні відносини щодо спільної власності в багатоквартирних будинках регулюються Цивільним кодексом України, Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а також іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з частиною 1 статті 369 Цивільного кодексу України, володіння, користування та розпорядження спільною частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників. Це означає, що будь-які роботи або зміни в загальних приміщеннях, таких як коридори, можуть проводитися лише з отриманням згоди всіх співвласників.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", рішення щодо управління спільним майном приймаються на загальних зборах співвласників. Це означає, що будь-які рішення, які стосуються спільного майна, повинні бути ухвалені за участю всіх співвласників.

Щодо використання підвалу та інших загальних приміщень для особистих чи комерційних цілей без згоди всіх співвласників, це може бути розцінено як порушення прав інших співвласників. Стаття 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зазначає, що власники квартир мають право використовувати спільне майно виключно за його призначенням.

Якщо ви вважаєте, що ваші права порушені, ви можете здійснити наступні юридичні кроки для захисту своїх інтересів:

1. Проведення зборів співвласників для обговорення та вирішення проблемних питань. На зборах можна прийняти колективне рішення про порядок використання спільного майна.

2. Звернення до керуючої компанії або об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), якщо таке існує, з вимогою врегулювати ситуацію.

3. Подання заяви до поліції або до органів місцевого самоврядування, якщо є підстави вважати, що дії сусідів порушують законодавство.

4. У разі неможливості вирішення питання мирним шляхом, ви маєте право звернутися до суду з позовом про відновлення порушених прав.

Крім того, для запобігання використанню загальних приміщень для комерційних цілей без згоди всіх співвласників, можна прийняти рішення на загальних зборах про заборону такої діяльності.

Рекомендується проконсультуватися з юристом для отримання додаткової правової допомоги та розробки стратегії захисту ваших прав.