Правовий аспект викупу землі за договором оренди.

В Україні орендар, який використовує землю для ведення особистого селянського господарства, має певні права та обов'язки, закріплені законодавством. Зокрема, відповідно до статті 9 Закону України "Про оренду землі", орендар має переважне право на придбання земельної ділянки у разі її продажу орендодавцем, за умови, що він дотримувався умов оренди.

Щодо компенсації витрат на поліпшення земельної ділянки, стаття 35 того ж закону передбачає, що орендар має право на відшкодування вартості невіддільних поліпшень, якщо такі поліпшення були здійснені за згодою орендодавця і збільшили вартість земельної ділянки.

Процедура купівлі землі включає укладення договору купівлі-продажу, який має бути нотаріально посвідчений відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України. Також необхідно зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

При купівлі землі виникає обов'язок сплати податку на доходи фізичних осіб у розмірі 5% від вартості земельної ділянки, а також військового збору 1,5%, якщо продавець є фізичною особою (статті 167.2, 172.2 Податкового кодексу України). Крім цього, покупець сплачує державне мито за нотаріальне посвідчення договору.

Щоб мінімізувати ризики, важливо перевірити правовстановлюючі документи на земельну ділянку, відсутність обмежень та обтяжень, а також здійснити правову експертизу договору купівлі-продажу. Відмова у реєстрації права власності можлива, якщо документи не відповідають вимогам або є спори щодо прав на землю. Довготривала оренда сама по собі не надає права автоматичного придбання ділянки, але надає переважне право купівлі.

Рекомендується залучити юриста для супроводу угоди, щоб уникнути можливих юридичних проблем і забезпечити дотримання всіх формальностей.