Права співвласника на користування нерухомістю

У ситуації, що склалася, ви маєте кілька важливих правових аспектів, які слід врахувати. По-перше, після смерті вашої матері її частка в квартирі дійсно могла перейти до спадкоємців, зокрема до вашої сестри. Це регулюється Цивільним кодексом України, де передбачено, що спадкоємці можуть отримати спадщину за законом або за заповітом (статті 1216-1224 Цивільного кодексу України).

Щодо продажу частки вашою сестрою, як співвласник ви маєте переважне право на придбання її частки. Це означає, що якщо вона вирішить продати свою частку, вона зобов'язана спочатку запропонувати її вам на тих самих умовах, на яких вона пропонує її третім особам (стаття 362 Цивільного кодексу України). Якщо ви відмовитеся або не відповісте на цю пропозицію протягом місяця, вона матиме право продати її іншій особі.

Якщо ваша сестра продає свою частку іншій особі без дотримання вашого переважного права, ви можете звернутися до суду з вимогою перевести на вас права та обов'язки покупця (стаття 362 Цивільного кодексу України).

Щодо вашого проживання в квартирі, новий власник частки не має права виселити вас без вашої згоди чи відповідного рішення суду. Ви залишаєтеся співвласником із правом проживання, якщо інше не передбачено договором чи рішенням суду.

Ви також маєте право відмовитися від своєї частки в користь сестри, але це не є обов'язковим і залежить від вашого бажання зберегти власність. Такий крок може бути оформлений шляхом договору дарування або іншого правочину, але врахуйте, що це позбавить вас прав на цю частку.

Отже, у вас є законні інструменти для захисту своїх інтересів, і ви можете обговорити з сестрою можливість викупу її частки або інші варіанти врегулювання ситуації. Рекомендується звернутися до юриста для отримання детальної консультації та допомоги у вирішенні питання.