Переоформление дома после смерти отца

У випадку відсутності заповіту, спадкування здійснюється по закону в порядку черговості. Ви з сестрою відноситесь до першої черги спадкоємців (ст. 1261 ЦК України). В першу чергу право на спадкування по закону мають діти спадкодавця, в тому числі зачаті за життя спадкодавця і народжені після його смерті, той із подружжя, який його пережив та батьки. Згідно ст. 1267 ЦК України, частки кожного із спадкоємців по закону являються рівними
Щодо оформлення спадкового майна перш за все вам необхідно на протязі шести місяців з дати відкриття спадщини, що співпадає з датою смерті батька, звернутись до нотаріальної контори аби подати заяву про прийняття спадщини. Разом із заявою вам необхідно надати нотаріусу і всі документи на майно, в тому числі і на будинок. За відсутності правовстановлюючого документу на будинок – питання підлягає вирішенню в судовому порядку.
Однак з вашого запитання складно зробити висновок чи будинок відноситься до категорії незавершеного будівництва чи до самочинного.
Незавершеним будівництвом визнаються об’єкти, які не здані в експлуатацію і які неможливо визнати придатними для експлуатації.
Згідно з ч. 3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, устаткування, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Тому якщо будинок не був завершений батьком чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні батькові як забудовнику права та обов’язки, а саме:
- право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані у процесі цього будівництва;
- право завершити будівництвом об’єкт (ви з сестрою як правонаступники спадкодавця - заміненні у порядку спадкування забудовники);
- право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об’єкт;
- право одержати на своє ім’я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
І ви можете в судовому порядку визнати, що до вас із сестрою перейшли права та обов’язки забудовника. Однак важливо, щоб будівництво недобудованого (незавершеного будівництва) було законним, тобто мають бути всі дозвільні документи, необхідні для оформлення початку будівництва, передбачені чинним на час початку будівництва законодавством.
В протилежному випадку будівництво є незаконним. Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України будівництво вважається самочинним, яке:
- здійснено або здійснюється на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети у встановленому порядку;
- за відсутності належного дозволу на будівництво;
- здійнення будівництва з істотними порушеннями будівельних норм і правил;
-за відсутності належним чином затвердженого проекту для будівництва;
Однак більш точно оцінити ситуацію і правовий механізм захисту зможе юрист за наявними у вас документами на майно.
______________
C уважением, Яцюк Наталия (098)4146540