Наслідки порушення термінів договору оренди

У вашій ситуації важливо враховувати положення Цивільного кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якщо це стосується державного або комунального житла. Однак, якщо йдеться про приватну оренду, основним документом є Цивільний кодекс.

За статтею 764 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) житла може бути укладений на строк, визначений сторонами. Якщо в договорі передбачено, що продовження можливе лише за вашою згодою, то власник зобов'язаний дотримуватися умов цього договору. Відмова від продовження договору в односторонньому порядку власником без відповідних підстав може розглядатися як порушення умов договору.

Щодо виселення, стаття 810 Цивільного кодексу України передбачає, що наймодавець може вимагати розірвання договору найму житла у випадках, передбачених договором або кодексом, але такі випадки мають бути обґрунтовані.

Ви маєте право вимагати виконання умов договору оренди, а також компенсації за порушення цих умов, звернувшись до суду. Ви можете подати позов про захист ваших прав і законних інтересів на підставі статей 15 та 16 Цивільного кодексу України, які надають право на судовий захист цивільних прав та інтересів. У позові ви можете вимагати:

1. Виконання умов договору оренди.
2. Заборони виселення до закінчення терміну оренди.
3. Компенсації моральної та/або матеріальної шкоди, якщо така мала місце.

Рекомендується звернутися до адвоката або юриста для отримання професійної допомоги у складанні позову та подальшого захисту ваших прав у суді.