Напевно, моє питання звучатиме дещо незвично, але мені потрібна ваша допомога. Я є громадя

Відповідно до законодавства України, ви можете продати нерухомість, не маючи постійного місця проживання в Україні. Проте, існують певні юридичні та податкові аспекти, які слід врахувати.

1. **Податкові зобов’язання**: За продаж нерухомого майна в Україні справляються податки. Якщо ви не є резидентом України, податок на доходи фізичних осіб від продажу нерухомості становить 18% від суми доходу (ст. 167.1 Податкового кодексу України). Також потрібно сплатити військовий збір у розмірі 1,5% (п. 1.3 ст. 161 Податкового кодексу України).

2. **Документи для продажу**: Щоб здійснити продаж нерухомості, вам потрібно надати такі документи:
- Документи, що підтверджують право власності на нерухомість (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо).
- Паспорт або інший документ, що посвідчує особу.
- Ідентифікаційний код (РНОКПП).

3. **Передача повноважень**: Ви можете передати повноваження на продаж нерухомості своєму другові, оформивши нотаріальну довіреність. Довіреність має бути складена з дотриманням вимог чинного законодавства України та посвідчена нотаріусом (ст. 244 Цивільного кодексу України).

4. **Ризики та обмеження**: Варто звернути увагу на юридичну чистоту об’єкта нерухомості (перевірка на відсутність арештів, заборон і обтяжень). Для цього рекомендується звернутися до юриста або нотаріуса, які спеціалізуються в сфері нерухомості, щоб уникнути можливих ризиків.

Ці кроки допоможуть забезпечити легальність та безпеку угоди. Рекомендується також консультуватися з фахівцем у галузі права або податковим консультантом для отримання більш детальної інформації, з урахуванням вашої конкретної ситуації.