Квартира купля-продажа на 4 собственника, которые хотят ее продать. Один из собственников

В ситуации, когда квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, для ее продажи необходимо согласие всех собственников. Если один из совладельцев состоит в браке, это не означает автоматического участия его супруга в праве собственности на квартиру, если она была приобретена до брака или не является совместной собственностью, приобретенной в браке.

Первоначально следует определить, является ли супруг собственником. Если супруг не имеет права собственности, его регистрация в квартире не препятствует продаже, но может усложнить процесс. Согласно статье 405 Гражданского кодекса Украины, члены семьи собственника, которые проживают в квартире, имеют право пользования, если иное не установлено соглашением. Это право может быть прекращено по решению суда, если они утратили основания для пользования жилым помещением.

Для того чтобы выписать супруга, который не является собственником, через суд необходимо доказать, что он утратил основание для проживания в этой квартире. Основаниями могут быть:

1. Прекращение семейных отношений, что делает проживание в квартире необоснованным.
2. Наличие другого жилья для проживания.

Развод может быть основанием для прекращения права пользования жилым помещением, если бывший супруг не имеет других оснований для проживания в квартире. Однако это не является автоматической процедурой, и потребуется судебное разбирательство.

В случае отказа супруга от добровольной выписки, необходимо подать иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением. При этом суд будет оценивать все обстоятельства дела, включая наличие другого жилья и семейное положение.

Таким образом, для успешной выписки супруга, который не является собственником, необходимо грамотно подготовить документы и доказательства, подтверждающие, что он не имеет права на дальнейшее проживание в квартире. Важно обратиться за помощью к квалифицированному юристу для подготовки иска и представления ваших интересов в суде.