Купить квартиру по переуступке

Приобретение квартиры по переуступке прав требует тщательного подхода к оформлению сделки. В Украине такая сделка регулируется Гражданским кодексом Украины, в частности, положениями о цессии (переуступке прав требования).

1. **Проверка правоустанавливающих документов**: Убедитесь, что продавец действительно имеет право на переуступку. Это должно быть подтверждено договором участия в строительстве или другим документом, подтверждающим его права на объект недвижимости.

2. **Договор цессии (переуступки)**: Заключите договор цессии, в котором будут четко прописаны все условия передачи прав на квартиру. Согласно статье 516 Гражданского кодекса Украины, уступка права требования должна быть оформлена в той же форме, что и первоначальный договор. Если первоначальный договор был нотариально заверен, то и договор цессии должен быть заверен нотариально.

3. **Регистрация изменений**: После заключения договора цессии необходимо уведомить застройщика о смене участника договора. Это важно для последующей регистрации права собственности на квартиру за новым владельцем.

4. **Передача денег**: Передачу денег рекомендуется осуществлять через банковский перевод, что обеспечит документальное подтверждение транзакции. Можно также воспользоваться услугами нотариуса для депонирования средств на специальном счете до момента регистрации изменения прав. Это создаст дополнительные гарантии для обеих сторон.

5. **Налоги и сборы**: Убедитесь, что все налоговые обязательства выполнены. Важно учитывать, что доход от продажи имущественных прав может облагаться налогом на доходы физических лиц и военным сбором.

Соблюдение всех этих шагов и консультирование с профессиональным юристом помогут избежать возможных рисков и обеспечить законность сделки.