Какие права у арендатора жилья перед новым собственником?

Согласно законодательству Украины, отношения аренды регулируются Гражданским кодексом Украины. В соответствии со статьей 770 Гражданского кодекса Украины, переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику не прекращает действия договора аренды, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, либо если новый собственник был осведомлен о существовании такого договора и арендатор фактически пользовался помещением.

Если вы заключили письменный договор аренды с предыдущим собственником и выполнили свои обязательства по оплате аренды, новый собственник обязан соблюдать условия данного договора до его окончания. Это означает, что вы имеете право продолжать пользоваться помещением до окончания срока действия договора или до окончания оплаченного периода аренды, если иное не предусмотрено договором.

Вопрос об увеличении арендной платы должен рассматриваться в контексте условий договора. Если в договоре предусмотрена возможность пересмотра арендной платы, новый собственник может потребовать увеличения платы, но это должно быть сделано в соответствии с условиями договора и законодательством.

Что касается выселения, вы имеете право оставаться в помещении до окончания оплаченного периода, если иное не предусмотрено договором. В случае возникновения спора, выселение может происходить только на основании решения суда. В соответствии со статьей 825 Гражданского кодекса Украины, арендодатель обязан предоставить арендатору разумный срок для освобождения помещения.

Таким образом, если новый собственник не согласен с условиями вашего пребывания, вы можете защитить свои права в судебном порядке. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения подробной консультации в зависимости от конкретных обстоятельств вашего случая.