Раздел имущества
если сын совершеннолетний и не проживает в этой квартире, то он может быть признан утратившим право пользования жильем и по решению суд снят с регистрации места проживания.
если сын несовершеннолетний, ...
Дарственность или право собственности.
Я думаю в этом случае луче дарственная.